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一线城市房价出现全面松动
发布人员:太阳城赌城 新闻来源:互联网 发布日期:2011-09-19 11:20:00
  有分析称,如果房价下调空间较大,9、10月份楼市成交量有望相应放大。

  “未来两个月内,在严厉的限购及信贷政策环境下,随着新建住宅供应的持续增加,价格下跌将是大势所趋。”8月16日,中原地产研究中心发布的一份研究报告如是预计。

  据中原地产最新发布的监测数据,北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8个城市,8月5日-8月11日的新房成交量环比(较7月29日-8月4日成交量)下挫约15%。其中,深圳更是环比大幅下降50%,北京连续两周的周成交量均处于今年以来的低位。

  二手住宅市场同样持续低迷。据中原地产数据,,8月5日-8月11日京沪深穗津5市的二手房成交量环比降幅有扩大趋势,其中,广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。

  陈晟认为,今年三季度,全国各大城市房价会有所调整,交易量会随着“金九银十”的到来而有所上涨。如果价格下调空间较大,成交也会相应放量。

“金九银十”难现辉煌

  降价已经成了部分开发商缓解压力的重要策略选项。

  前述中原地产最新发布的监测显示,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价,将进一步带动区域整体价格的下调。其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

  中原地产认为,市场的持续低迷不振,主要在于空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求,而具备购房资格的需求也在不断递减。预计至今年年底,随着供应压力的不断增大,政策效应最终将体现为降价的全面蔓延。往年的“金九银十”的价量齐升的景象,预计今年较难重现。

  陈晟则认为,近期楼市低迷跟淡季的市场周期有关。在“金九银十”来临前的8月,开发商更多地选择按兵不动蓄势待发,加强客源蓄水,制定价格策略,为9月后的入市做准备。而不少买房人也持观望态度,对后市降价期待较为浓厚。

  分析师薛建雄称,除了上海在7月下旬出现了一轮反弹行情外,全国其他一二线城市成交都很低迷。预计8月底9月初,市场会继续出现9折左右的价格下调行情。开发商将会通过促销启动市场回暖,总体市场将会出现3%~5%的降价,具体到各个楼盘,之前打9.5折、9.6折仍然卖不动的,可能会打9折、8.5折,甚至个别打8折。

  21世纪不动产分析师黄河滔也说,9、10月份是开发商不容错过的机会,到时不管供应还是成交都会有一定反弹。

住宅库存仍处高位

  值得一提的是,多个城市的住宅库存仍处高位。

  前述中原地产最新发布的监测数据显示,7月29日-8月4日,北京、上海和广州等地的新增供应合计达到97万平方米,为今年以来的历史高位,供过于求显著,造成存量高位运行。8月5日-8月11日,北京、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平,已连续数周在今年以来的历史高位徘徊。

  21世纪不动产截至7月17日的统计显示,上海市新房存量面积约为865万平方米。21世纪不动产分析师罗寅申称,按6月份成交水平估算,这一存量够近11个月消化。

  库存高企的同时,开发商的推盘步伐并未停滞。

  中原地产分析师刘渊称,最近4个月以来,在成交持续低迷的情况下,开发商非但没有捂盘惜售,反而加快了推盘的速度。这表明开发商已意识到调控非短期措施,在库存不断增加、融资不畅的大环境下,通过小幅降价来刺激销售已成众多开发商近期的首选。

  刘渊说,未来2个月将是开发商集中推盘的时期,届时受日渐增大的资金压力影响,新增供应预计将会进一步放量。

  据分析师杨晨青介绍,市场自二季度起的一波企稳反弹的势头基本中断,其原因是供求两方面共同作用的结果。从供应来看,有六成的城市7月新增供应量出现下滑;从需求方来看,购房急迫性最强烈的首次置业首次改善类需求,热度相比5、6月份出现回落。

  杨晨青认为,由于当前市场潜在的需求依然可观,如果8、9月份楼市政策面能够继续保持当前相对平静的状态,只要供应量能够提升,市场成交量依然有很大机会随之回升。

  杨晨青说,今年下半年市场走势中,主要的不确定因素是政策面。理性看,政府目前手中可打的政策牌依然比较多,因此下半年一二线城市市场重演去年疯狂的可能性很小。