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上半年昆明土地出让金最高 二三线城市成主场
发布人员:太阳城赌城 新闻来源:互联网 发布日期:2015-10-20 11:26:54
  二三线城市的楼市火热程度,正经由一些数据显露出来。
  克而瑞土地咨询运营中心最新发布的《2011年1-6月份中国企业拿地50强排行》(下称“报告”)显示,在全国地产业界名不见经传的云南正林房地产开发有限公司(下称“云南正林”),在今年上半年企业拿地金额排行榜中以141.53亿元高居榜首,甚至超出了万科、保利地产及中国建筑等地产大鳄。
  根据报告数据,上半年拿地金额逾百亿元的企业,分别是云南正林、中国建筑、保利地产和招商地产。
  与此对应的是,云南省会昆明则将上海抛在“身后”,以299.5亿元的土地出让金额名列全国首位。根据报告,2011年1~6月间,中国拿地50强房地产企业城市分布前10名中,二线城市占了8席。
  昆明上半年土地出让金最高
  “云南昆明市近两年来的开发力度比较大,尤其是城中村改造项目投入很多。”云南当地一家开发商告诉《第一财经()日报》。记者在昆明市政府网站上查知,仅2009年间,该市便启动改造了68个“城中村”,拆除建(构)筑物398万平方米,开工23个“城中村”改造工程建设项目。
  今年8月公示的《昆明市城市近期建设规划2011-2015》则透露,至2015年末,计划达成昆明中心城区人口规模为420万人,用地规模410平方公里。新增城市建设用地控制在60平方公里以内,且实现旧城改造面积40平方公里。其中,作为发展重头戏的城市新核心区域,包括了14个片区、103平方公里的范围。
  对于希望拓展二三线城市的开发商来说,如此大的城市旧改力度,意味着巨大的市场机会。上海某房地产研究院在一份针对云南各地州楼市的分析报告中指出,云南省已进入城市化的加速发展阶段,2010年城镇化水平达到35.2%。
  公开资料显示,上半年拿出金额在各企业中排名居首的云南正林,自2011年6月起,已改名为“云南正林实业太阳城赌城有限公司”,该公司为正和股份(600759.SH)子公司,是福建利嘉太阳城赌城为投资昆明楼市而设立的项目公司。其名下最受瞩目的项目,当数昆明西山区47号片区城中村重建改造工程,该项目对外号称拟投资100亿元用于该项目开发。
  某研究院企业研究中心首席研究员周建成表示,从人均GDP数据来看,在云南各地州中,昆明、玉溪显著高于其他地州。因此,这些经济基础相对较好的城市可成为房地产投资重点关注的区域。“对于昆明、曲靖等人口规模与密度较大的城市来说,针对本地居民的首次置业和改善型需求有较大发展空间。”
  2011年1~6月,昆明以299.5亿元的土地出让金额位列第一,成交总建筑面积971.5万平方米,这一成交量在各大主要城市中名列第二,同时,昆明今年上半年的土地市场成交楼板均价为3083元/平方米。
  企业以小搏大
  报告指出,上半年全国多数城市在调控政策影响下,过去几年间频繁出现的“地王”现象已基本消失,底价拿地却在逐渐增加。数据显示,2011年1~6月,全国60大重点城市50强企业拿地总面积为1.15亿平方米,同比减少了4.5%。资金投入方面,这些50强企业的拿地出让金总额为2132亿元,同比减少了27.1%。
  某土地咨询运营中心总经理郭玉良认为,今年以来中国绝大多数房企的现金流还是偏紧,这使得企业拿地的整体格局有所变化。他指出,预计今年下半年在融资渠道收紧及调整企业发展战略等多重因素作用下,房企对于土地储备的投入力度与往年相比将有所减弱。
  这一观点亦被报告数据证实,在50强企业拿地金额统计方面,2011年上半年花费100亿元以上的企业仅有4家,而去年同期则有6家企业进入百亿拿地行列;拿地总建面积在200万~300万平方米的企业,在今年增长到了7家,在梯队中占比41%。
  据了解,云南昆明市最近加快加大了推地力度,云南正林也因此成为上半年拿地金额最高的企业。
  “有发展潜力的二三线城市早已被关注,如今三四线城市已被纳入房企视野,房地产未来发展趋势将在三四线城市中展开。”郭玉良称。